El movimiento inmobiliario en 2017

Mucho se ha hablado y especulado de cómo el sector inmobiliario de México seguirá desarrollándose durante este año. Y el punto más claro e importante, corresponde al mercado de vivienda del sector medio y residencial, pues seguirá creciendo de manera importante. En cambio, el mercado de la vivienda tradicional detendrá su crecimiento debido a la baja de los subsidios.

Pero también existe un tipo de construcción que recibirá un beneficio, no tanto para los constructores, sino para los compradores en la Ciudad de México.

Y es que la construcción de oficinas en Reforma e Insurgentes sigue realizándose de una manera constante, y esto ocasionará que los precios estén a la baja, dando como resultado una buena competencia entre todos los participantes de este gran espacio corporativo.

Y también en la Ciudad de México, viene la culminación del proyecto de una obra que está en los ojos de muchísima gente de todo el mundo: el Aeropuerto Internacional de la CDMX. Su inversión aproximada será de 169,000 millones de pesos.

El diseño del nuevo aeropuerto parece haber sido sacado de una historia de ficción, pareciera que por un instante el tiempo nos mostrara el futuro de la aeronáutica del planeta a nivel comercial y espacial.

La empresa constructora que ganó la licitación está integrada por más de 200 especialistas de renombre en el mundo entero. Hay arquitectos, ingenieros, estrategas, programadores, modelistas, en fin, todos ellos visionarios de esta nueva etapa arquitectónica y de comunicaciones en México.

No perdamos tampoco de vista nosotros, el desarrollo de este proyecto que pretende ser una celebración gigantesca de México como destino turístico.

Dreams Playa Mujeres, el desarrollo del que no se ha hablado

En el año 2014, Grupo Hermes y la cadena norteamericana AM Resorts, firmabanun documento para la creación de un nuevo hotel en la exclusiva Playa Mujeres, en Cancún, Quintana Roo.

Dicho hotel pertenecería a la cadena Dreams y era resultado de una nueva visión hotelera en uno de los lugares más deseados de México. Del sueño se pasó a la realidad dos años después, pues este gran hotel todo incluido se inauguró en el mes de octubre de 2016 con 90% de ocupación.

Dirigido al segmento familiar, Dreams Playa Mujeres cuenta con 500 habitaciones y suites con vista al mar, 5 albercas, varias playas privadas, marina con 176 amarres y un campo de golf de 18 hoyos, diseñado por el golfista profesional Greg Norman, quien ha realizado maravilloso campos en distintos países del mundo. Y como todos los complejos Dreams, su servicio de lujo incluye alimentos y bebidas gourmet sin límite, concierge, y servicio de spa que inlcuye temazcal.

Y como toda obra de esta magnitud, la derrama económica dejada en Cancún es grande; pues con una invesión de 150 millones de dólares, este complejo hotelero incluyó a 3,300 trabajadores para abarcar los 110,000 metros cuadrados de construcción dentro de las 10.5 hectáreas de terreno.

Desarrollos como este, no sólo son referencia a nivel nacional, sino internacional y son un claro ejemplo del por qué sí se debe invertir en México. Visita este complejo hotelero Dreams y entenderás cómo es cumplir un gran sueño.

Crecimiento inmobiliario en Tijuana

En México, el sector inmobiliario tiende a evolucionar. El aporte que los grandes desarrolladores y las distintas industrias le brindan al país, son un aliciente a que existan cada vez más nuevos destinos que se están posicionando como un referente para vivir.

Tijuana es uno de esas ciudades en los que, si damos un salto al pasado, podemos catalogarla como uno de los preferidas de los norteamericanos para pasar las noches; sin embargo, al día de hoy, está catalogada como uno de los que más han crecido en densidad demográfica en México por las distintas opciones que ofrece a los habitantes.

Mientras que para el año pasado, la tendencia por estado en materia de construcción se proyectó en un 3.8%, el estado fronterizo alcanzó el 5% de la demanda nacional de vivienda. Factores como la cercanía con los Estados Unidos, sumada a la actividad industrial, motivó un crecimiento más allá del promedio.

Además, es importante considerar los costos de vivienda y las actividades turísticas, que son un aliciente a que cada vez más personas de los distintos estados decidan probar suerte en la ciudad fronteriza.

Según empresas especializadas en materia inmobiliaria, han pronosticado una estabilidad en esta región hasta el 2030. Aunque las tensas relaciones diplomáticas con el vecino del norte pueden ser un factor que frene un poco el crecimiento, aunque sí es importante resaltar que, hasta la fecha, Tijuana es viva muestra del desarrollo inmobiliario en el país. Ahora lo importante es mantener ese crecimiento.

Expansión del uso mixto en la Ciudad de México

La rama inmobiliaria tiende a evolucionar. En México, este sector ha tenido un gran avance a pesar de los periodos de crisis que no estuvieron exentos de contratiempos para las empresas, lo que ha representado sin duda alguna un avance para el desarrollo de un país.

Una alternativa que ha cobrado fuerza en los últimos años, es el desarrollo de usos mixtos, por tener al alcance distintos elementos que mejoran la plusvalía del lugar.  

Según un estudio publicado por el Financiero, en la Ciudad de México al principio del 2000, no se inclinaba por estos elementos, ya que del 100 por ciento de nuevos desarrollos que se edificaban, menos del 15 por ciento eran de uso mixto. En la actualidad esa cifra se ha duplicado y hoy por hoy, la cifra llega a un 35 por ciento.

Esta tendencia se vio favorecida por la falta de espacios cada vez más marcada en la capital mexicana, por ello, el sector inmobiliario ha apostado por la versatilidad que dan este tipo de complejos y el dinamismo con el que pueden aprovecharse en esta ciudad cosmopolita.

Sobre este aspecto, es que las grandes desarrolladoras del país apostaron. Darle dinamismo y versatilidad a una capital cada vez más poblada, con la proyección de este tipo de elementos. Mismos que sirven para el desarrollo de un país, pues la tendencia y evolución del uso mixto se ha extendido a muchos estados más.

El avance de Mérida en materia inmobiliaria

En el pasado, hace no escasos 25 años, el avance en materia inmobiliaria se desarrollaba con gran rapidez en las grandes ciudades importantes de México. Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México, empezaban a ver grandes rascacielos que hasta el día de hoy son íconos urbanos por su altura, su modernidad y el salto a nuevos paradigmas en materia inmobiliaria.

El desarrollo quedó rezagado en muchos estados, sobre todo en los que eran punta de lanza de un territorio estancado a gran escala, debido a los periodos de crisis que en el mundo se vivían y que sacudieron de forma severa a la industria.

La labor de grandes empresas en materia inmobiliaria y una reestructura interna que muchas compañías tuvieron, causaron que el sector se estabilizara y que, de a poco, los grandes proyectos se sumaran a los estados, ávidos de nuevos sitios ante el crecimiento exponencial de la gente.

Mérida, Yucatán, se ha convertido en una ciudad dinámica en los últimos años, mucho se debe al establecimiento de nuevos residentes provenientes de grandes ciudades como Monterrey, Guadalajara y la Ciudad de México, los planes y precios en cuanto a las viviendas y las ofertas comerciales que cada día crecen más.

En 2016, la empresa de estadística Softec realizó un estudio al que bautizó,  Dinámica de Mercado Inmobiliario Habitacional (DIME), en el cual destacó a la ciudad como la de mejor puntaje para un crecimiento en el mediano plazo. Mucho se debe a la oferta en cuanto a viviendas de refiere. Con amplios espacios interiores y jardines a precios módicos, que han catapultado a que la ciudad tenga cada día más habitantes y por ende, han surgido nuevos proyectos que potenciarán el desarrollo de Mérida en poco tiempo.

Pueblos mágicos y ciudades urbanas

Si hacemos una introspección, sobre la evolución de nuestro país en materia inmobiliaria, llegaríamos a la conclusión que México es un sitio mágico. En sus suelos, pasado y futuro convergen y nos regalan a quienes hemos tenido el orgullo de nacer aquí paisajes únicos, pintorescos, pero a la vez, grandes postales urbanas en materia de evolución y desarrollo.

En nuestro país, lo mismo podemos apreciar en un estado de la República pueblos mágicos y grandes ciudades urbanas. Acción que podría aventurarme a decir, sólo podremos ver en este increíble lugar; Morelos por ejemplo, alberga sitios increíbles, como Tepoztlán pero a la vez tiene una de las capitales urbanas más importantes como Cuernavaca.

Los pueblos de Tequila, Tapalpa, Mazamitla, Lagos de Moreno en Jalisco, son una visita obligada, pero también la imponente ciudad de Guadalajara.

El Oro y Aculco encantan a los viajeros que han tenido la oportunidad de estar ahí. El Estado de México acoge estos dos bellos Pueblos que reflejan la belleza y los colores de nuestro México vibrante; pero también el Estado de México es la sede de Toluca, una importante capital y ciudad urbana, la más importante de la demarcación.

Ejemplos hay infinidad, podríamos casi, enlistar esta característica única en cada estado de la República Mexicana. De norte a sur y viceversa, ver cada sitio en este lindo país es una mirada al pasado y el futuro, esencia que solo podremos encontrar aquí en nuestro México querido y fiel reflejo del desarrollo de un país.

Importancia de ser zona turística

Cancún, es un sitio paradisiaco, uno de los destinos turísticos más importantes en el país que hacen eco en el mundo por la belleza que poseen. El desarrollo de un país muchas veces es definido por los sitios destinados al turismo. Sin atracciones en cada estado de la República Mexicana, es imposible crecer en materia de infraestructura.

Según datos del Estado de Quintana Roo, Cancún recibe unos 5 millones de turistas al año provenientes de distintos sitios de México, así como de otros países. Hecho que ha posicionado a la ciudad como una de las más importantes en cuanto a crecimiento de infraestructura y por ende, el desarrollo del país.

Desde tiempos inmemoriales, la riqueza de la región fue sobresaliente, la cultura Maya se asentó en la profundidad de una selva rodeada de aguas azules como el cielo y arenas cristalinas y delgadas, que eran el fiel reflejo de un sitio destinado a convertirse en uno de los más bellos de la región. Los mayas establecieron zonas de gran peso en la prosperidad de Mesoamérica.

Con el nombre de uno de los héroes del movimiento independista, el Estado de Quintana Roo vio en la ciudad de Cancún la principal rama de florecimiento, luego que Gustavo Díaz Ordaz se dio tiempo para encargar al Banco de México en 1968, un Plan Nacional de Turismo que proyectara sitios bellos de México, quien se preparaba a ser el anfitrión de los Juegos Olímpicos. Cancún fue elegida como uno de los lugares con mayor potencial en aquélla época.

Al pasar los años, Cancún fue nombrada como la capital mundial del turismo extranjero. Es hoy un referente en el país luego que importantes empresas enfocadas a la gran escala en el desarrollo inmobiliario establecieron edificios importantes, hoteles y centros comerciales que con el andar del tiempo se han convertido en una importante vía de afluencia de gente, pero sobre todo en una importante fuente de negocios comerciales que han resultado atractivos para la inversión dentro del país y por ende, el desarrollo del mismo.

Como dato curioso, el Centro Comercial Forum by the Sea, abrió sus puertas en 1997 y se convirtió en el primer centro comercial y de entretenimiento ubicado a la orilla del mar Caribe, ese que ha sido el retrato de innumerables postales de belleza. A 10 años de la apertura del Forum, la evolución de Cancún como una plaza importante de grandes desarrollos comerciales, sigue en total crecimiento.