La inversión de bienes raíces en México

Hablar de la inversión de bienes raíces en México es un tema complejo pero sin duda alguna, también es de gran ayuda para el desarrollo de un país como el nuestro.

La inversión de bienes raíces en México es un mercado que le ha permitido evolucionar, generando siempre desarrollo de forma paulatina que ha impulsado al país en cuanto a su urbanización.

Cuando hablamos de bienes raíces enfocado en la evolución de este mercado, se trata de algo permanente que las futuras generaciones pueden heredar para ayudar al impulso del país.

Por todo lo anterior se debe tener en cuenta que la construcción se relaciona con la evolución de los bienes raíces y es una de las industrias más dinámicas en México, ya que uno de cada cinco empleos son generados en este sector.

Según el Banco de México, el auge de las bienes raíces no sólo se debe a la importancia de los desarrollos inmobiliarios en cualquier economía, sino a distintos factores que hacen que el sector tenga un alto dinamismo en nuestro país y que la necesidad de capital crezca cada día.

Algunos de estos factores son:

Mercado hipotecario saludable. México a través de Infonavit y Fovissste cada año ofrecen miles de créditos hipotecarios para las viviendas, tanto para su mejoramiento, como para la adquisición de inmuebles nuevos. Esto repercute a que el país crezca a pasos agigantados y se expanda territorialmente.

Tasas de interés bajas. Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en México han bajado durante los últimos 12 años, lo cual es señal de una mayor salud del sistema financiero en México que permite crecimiento del sector inmobiliario.

Crecimiento económico. En los últimos años, México se ha vuelto uno de los centros industriales más competitivos del mundo, lo que se ha traducido en el crecimiento exponencial de industrias como la automotriz y aeroespacial, que ayudan para al desarrollo y evolución del país.

Además, la expansión de estos sectores se traduce en mayor empleo y mayor poder adquisitivo para las familias, lo cual a su vez deriva en mayor demanda por nuevos servicios y comercios, reflejándose en un mayor dinamismo en el sector inmobiliario comercial.

Todo lo anterior que te explicamos es de suma importancia para la inversión de bienes raíces en México, un mercado que constantemente está evolucionando y que ayuda para que el desarrollo de nuestro país cada día sea mejor.

La influencia de las escaleras eléctricas en el desarrollo de los centros comerciales

México ha evolucionado a gran escala debido a diferentes razones, en este caso la instalación de escaleras eléctricas en la mayoría de los centros comerciales, que permiten que el país vaya transformándose.

Es decir, este tipo de construcciones además de transportar con mayor facilidad y rapidez a las personas que visitan los centros comerciales, también resaltan el desarrollo de estos establecimientos en búsqueda de la excelencia de los mismos.

Entonces una escalera móvil para transportar personas de un piso a otro es común verla en lugares como centros comerciales, estaciones de metro y aeropuertos.

La escalera mecánica se utiliza como alternativa a la escalera mundana y los ascensores, por lo que cuentan con un número de ventajas sobre sus contrapartes y sobre todo ayudan en la innovación de los centros comerciales.

Mover personas

El atributo principal de la escalera es su capacidad para mover grandes cantidades de personas a la vez de una zona a otra, con unas escaleras mecánicas que abarcan largas distancias.

La gente puede mover tanto hacia arriba como hacia abajo cuando un par de escaleras mecánicas se utilizan típicamente al lado de uno. Eso es una ventaja sobre un ascensor, que sólo puede ir una manera a la vez con generalmente una mucho menor capacidad.

Este punto en particular es el más importante de todos, ya que de manera indirecta las personas utilizan este servicio y abonan en la evolución de los centros comerciales.

Confort

Una escalera mecánica transporta personas automáticamente cuando se enciende, con individuos simplemente parados, además que el viajar en una escalera eléctrica requiere poco esfuerzo físico.

Eficiencia

El propósito de una escalera mecánica es para el transporte de personas. Al realizarse esta tarea de manera eficiente, permite a las personas moverse entre muchos pisos de un edificio en un periodo relativamente corto, en comparación con una escalera normal, por ejemplo.

La tecnología aplicada para el desarrollo de los centros comerciales

La transformación de los centros comerciales para desarrollar un país como México, depende de varios aspectos, uno de ellos de suma importancia y con el cual todos estamos relacionados de forma directa o indirecta: la tecnología.

En esta época de inmediatez y digitalización, en la que es posible adquirir cualquier producto cómodamente desde casa, los centros comerciales deben ofrecer a sus usuarios algo más que una amplia oferta de productos.

Ya no basta con una relación vendedor-cliente lineal. Lo que el cliente espera cuando visita un centro comercial es vivir una experiencia atractiva, comprar con comodidad y pasar un momento agradable. Cumpliéndose todo esto, los centros comerciales irán desarrollándose poco a poco para el bien del país y de ellos mismos.

La tecnología al contar con wifi en estos lugares es un punto que favorece a los visitantes y empleados, además de darles mayor afluencia y por supuesto más desarrollo comercial.

En el país estos grandes establecimientos de comercio están haciendo importantes inversiones para que a través de tecnología de punta, se mejore el servicio, los tiempos de flujo, la ubicación de los vehículos y la seguridad.

Según el portal La República, mecanismos de reconocimiento facial para comprobar quién entró, en cuál carro, así como cámaras de alta resolución en cada plaza de parqueo para registrar la placa y vigilar la integridad del vehículo.

Además de la geolocalización de los carros para reducir los tiempos de búsqueda, las aplicaciones móviles que ayudan y forman parte de los desarrollos de los centros comerciales, que, a su vez, generan interacción con el usuario, apoyan a la transformación de México.

La inversión en cámaras de videovigilancia es importante para el desarrollo y la transformación de los centros comerciales también, ya que permite dotar de seguridad tanto a los establecimientos, como a los clientes.

Con este elemento se evitan robos a los locales dentro de los centros comerciales, al igual que hurtos de carros en los estacionamientos, con lo cual se proporciona tranquilidad a todos.

Esperemos que esta información te haya servido para conocer un poco más de la tecnología aplicada para el desarrollo de los centros comerciales que hay en México, lo cual sin duda es un elemento indispensable para que el país tenga mayor crecimiento comercial.

La gastronomía en los grandes desarrollos de México

Es bien sabido que la gastronomía de México forma parte esencial en el desarrollo del país. Los platillos tradicionales de la República son conocidos en todo el mundo, por lo que indudablemente abonan para su progreso.

Platillos como el pozole, el mole, las enchiladas, y la cochinita pibil, han hecho preservar la identidad de México y también su popularidad mundial que magnifican al país de forma internacional.

Los avances que se dan por la gastronomía en el desarrollo de México son muchos, como mayor turismo, más crecimiento gastronómico y ganancias económicas para los restaurantes y puestos de comida.

La gastronomía nacional es una corriente afectada por el tiempo, las regiones y los eventos históricos trascendentales que definieron la cocina mexicana como una alimentación fusionada con elementos de muchas partes del mundo. Por ello las grandes cadenas de centros comerciales han generado espacios para que la gastronomía sea una firma autónoma de excelencia.

A través de los años, la gastronomía mexicana ha recibido fuertes golpes de modernidad, que desde sus inicios tras la conquista ha marcado ciertos tiempos con platillos y recetas que prevalecen hasta la fecha, lo cual ha ayudado al desarrollo de México.

Según la Secretaría de Cultura del país, México tiene una situación privilegiada para promover mucho más su turismo: bellezas naturales extraordinarias que oscilan desde las playas, el trópico y la selva hasta los fascinantes desiertos y los bosques de niebla y por supuesto, su gastronomía.

Un patrimonio cultural tangible que se remonta a sitios precolombinos notables a nivel mundial, sigue con una arquitectura virreinal religiosa y civil de la mayor envergadura y remata con lugares modernos y contemporáneos que incluso han sido designados como patrimonio de la humanidad.

A todo ello se agrega el patrimonio cultural intangible: fiestas populares (como las de muertos, que asimismo han recibido ya ese reconocimiento de la Unesco), tradiciones ancestrales y por supuesto la cocina mexicana.

El desarrollo de México y la gastronomía tienen una estrecha relación ancestral, lo cual poco a poco ha ayudado a que el país progrese y se expanda.

Las colonias preferidas para vivir en la Ciudad de México

El desarrollo de la Ciudad de México avanza a pasos agigantados, ya sea por su expansión territorial, pero también porque los mexicanos y extranjeros desean establecerse en las colonias más exclusivas.

Las personas al preferir una colonia en particular siempre buscan seguridad, acceso a centros comerciales, vialidades rápidas y centros de entretenimiento, que abonan al desarrollo y transformación de la capital del país.

Según Metros Cúbicos, la Ciudad de México se redensifica sin que las colonias tradicionales y de abolengo pierdan sus atractivos; solo se reciclan y es cuando llegan nuevos inversionistas, que juegan un papel importante en el desarrollo de la capital.

Hay colonias que tradicionalmente son las más deseadas, pero hay otras con actividad inmobiliaria dinámica y plusvalía que crece año con año, lo cual es sumamente importante para que la Ciudad de México avance y se expanda aún más.

Entre las colonias más deseadas están Polanco, Condesa, Roma, Del Valle, Lomas de Chapultepec, Jardines del Pedregal, Narvarte, Bosques de las Lomas, Interlomas y Santa Fe.

Así como Portales, San Pedro de los Pinos, Escandón, Olivar de los Padres, Nápoles, Roma Norte, Santa María la Ribera y Anáhuac, que ofertan departamentos de calidad.

Del Valle

Esta colonia retoma el liderazgo que obtuvo en los años 60, tanto por ubicación, diseño urbano, servicios, equipamiento y movilidad.

Es la colonia con mayor venta de unidades, con un promedio de 20 unidades al mes. Se trata departamentos que van desde los 48 m2 a los 218 m2 y donde el precio por metro cuadrado promedio está sobre los 33 mil pesos.

Polanco

Las 10 colonias que conforman la zona de Polanco siguen teniendo la absorción más alta. La mayor oferta se concentra en la colindancia con Melchor Ocampo y Ejército Nacional, pese a la complicada movilidad.

Plaza Toreo

El proyecto de usos mixtos, Plaza El Toreo, se ha convertido en un detonador de vivienda y resurgimiento de colonias como son Legaria o la Periodista; incluso, puede generar que colonias colindantes del Estado de México aceleren su dinámica inmobiliaria.

Jardines del Pedregal

Pese a que la tradicional Jardines del Pedregal ofrece muy poca oferta, en la zona sur colindante están creciendo desarrollos verticales, favorecidos con servicios, hospitales, escuelas y centros comerciales como Gran Sur.

A la par, la zona que va desde San Jerónimo a la entrada al Ajusco se ha vuelto muy demandada, pues aún conserva su hábitat natural muy apreciado por los capitalinos. 

Las playas mexicanas con mayor plusvalía en el desarrollo de México

En el desarrollo de México existen diferentes parámetros que influyen para que el país se transforme poco a poco y logre crecer, entre ellos las playas mexicanas, las cuales dan mayor plusvalía al promoverse dentro de ellas el turismo.

Las propiedades en destinos de playa viven buenos momentos. La demanda es uno de los principales factores que determinan la plusvalía.

Si un destino se pone ‘de moda’ tiende a aumentar sus precios. Eso sucede porque ofrece ventajas que lo hacen atractivo y los visitantes han optado por comprar un inmueble en las playas mexicanas.

De acuerdo con Manuel Medina, analista de BX+, el sector inmobiliario está entre los que mejor perspectiva de inversión presentan, sobre todo, en destinos valuados en dólares, lo cual permitiría a México avanzar en materia inmobiliaria, que, a su vez, abona en su desarrollo.

Sin embargo, los extranjeros no son los únicos que compran esas propiedades, ya que la inversión en destinos de playa también está disponible para mexicanos que no tienen ingresos en dólares.

Ciudades como Mazatlán y Acapulco son una opción para encontrar bienes raíces con alta plusvalía. A continuación te presentamos algunos lugares en México con mayor plusvalía, que ayudan de sobremanera a su desarrollo y transformación.

Los Cabos

La cercanía con Estados Unidos ha dado un perfil de compradores élite, principalmente, extranjeros (aunque también algunos mexicanos) que buscan una mayor convivencia con la ecología, en residencias de ultra lujo, con jets y marinas privadas en desarrollos de muy baja densidad.

Playa del Carmen

Entre las razones que han generado el boom inmobiliario está la construcción de viviendas que representan una inversión aproximada de 400 millones de dólares en 2016, según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Además, la visita de extranjeros en 2016 creció 8%, debido a que es uno de los destinos más buscados en invierno por canadienses y estadounidenses.

Puerto Vallarta

La ciudad se ha colocado como uno de los destinos favoritos de los extranjeros desde hace varios años, al registrar una tasa de crecimiento promedio de 10% anual en visitantes internacionales.

Esperemos que esta información te haya servido de algo, ya que el desarrollo de México puede darse mediante el turismo y la plusvalía de estos lugares, lo cual es muy importante para el país.

Los parques industriales en el desarrollo de México

México ha ido desarrollándose poco a poco a través de los años, gracias a las grandes obras arquitectónicas, las industrias inmobiliarias, pero también a los parques industriales.

En la transformación de México los parques industriales son de suma importancia ya que le ofrecen al país mayor crecimiento, así como una amplia urbanización para la constante evolución del país.

Según el análisis “Parques industriales de México: dos perspectivas de desarrollo, en México y varios países de América Latina”, los parques industriales son un fenómeno urbanístico propio del siglo XX.

Las políticas actuales de desarrollo industrial y los elementos de apoyo a las exportaciones conforme a las políticas de desarrollo en México han hecho que el país crezca de manera exponencial.

Las urbes se fueron conformando hasta crearse centros de comercio e industria, lo que atrajo más población urbana y rural, ayudando al desarrollo territorial, inmobiliario y por supuesto comercial del país.

En México, los parques industriales se han construido, fomentado y promovido para el desarrollo del país, por lo tanto, en la práctica, la zonificación industrial en México depende de los gobiernos municipales.

Entonces un parque industrial es tanto un instrumento de política industrial como un emprendimiento inmobiliario, situaciones que abonan al desarrollo del país y a su constante evolución.

Por ello, conocer el mercado en el que se ubicará ese parque es importante, no sólo en caso de ser una iniciativa pública, ya que los beneficios o el gasto de recursos para el mismo tendrían un efecto local en México.

Estados en crecimiento para invertir

¿Dónde comprar una vivienda en México?

Si estás pensando en invertir para comprar una casa, pero quieres comprarla en el mejor mercado, sigue leyendo para informarte de la situación en nuestro país.

 

El rendimiento de la compra de una propiedad puede ser hasta de un 30%, de acuerdo con ColdwellBanker quién realizó el estudio. Las ciudades ideales para comprar inmuebles tienen una mezcla de metrópolis y destino turístico, lo cual asegura su crecimiento y una buena economía. Además de la Ciudad de México donde todo está saturado al menos en el área central, aquí están las otras opciones que tal vez no tenías contempladas:

Querétaro y San Luis Potosí

El centro del país se nombra como la mejor zona para comprar, siendo estas dos ciudades receptoras de inversión privada e industria, son dos capitales que impulsan el crecimiento económico del país. En Querétaro el precio de una casa puede estar en 3 millones 800 mil pesos mientras en San Luis en 3 millones 200 mil pesos.

Tepic

La capital de Nayarit no suele venir a la mente como paraíso para las bienes raíces, sin embargo es una de las ciudades con mejor calidad de vida de nuestro país. El precio promedio de casas en venta es poco más de 1 millón 200 mil pesos alcanzando hasta los 2 millones en ciertas zonas residenciales.

Xalapa

Gracias a la ampliación del puerto de Veracruz esta ciudad está creciendo en el mundo inmobiliario, con propiedades que alcanzan los 3 millones 600 mil pesos, con zonas mucho más accesibles como Progreso.

Monterrey

De acuerdo al Sistema Urbano Nacional, esta ciudad norteña tiene el potencial de desarrollo más alto después de la Ciudad de México. Los precios son mucho menores que las de la capital del país y cuenta con desarrollos habitacionales extendiéndose en varias zonas.

Dentro de las ciudades más caras para comprar casa en México se encuentran Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca y la Ciudad de México.

Los elevadores en centros comerciales

En el desarrollo de México existen varios aspectos que influyen para su transformación, que van desde las escaleras eléctricas en los centros comerciales, hasta los elevadores instalados en estos lugares.

Los elevadores tienden a ser una vía rápida para transportarse de un lugar a otro dentro de los centros comerciales, además que su utilización forma parte de la innovación, lo cual a su vez abona para el desarrollo del país.

La construcción de estos ascensores es de suma importancia para el desarrollo del país, ya que además de innovación, da un plus a los visitantes que acuden a centros comerciales, ya que en cuestión de segundos están de un lugar a otro sin necesidad de subir escaleras.

Según Vertika.com, en la actualidad, existen un sinfín de elevadores para realizar diferentes funciones, desde transportar pasajeros hasta elevadores industriales que pueden llegar a transportar varias toneladas de carga.

Contar con elevadores en los centros comerciales, entonces, es primordial para la evolución de una nación como México, es por eso que a continuación de forma breve, sabrás un poco sobre cómo ayudan estos ascensores al país.

Los elevadores se encuentran sostenidos por múltiples cables de acero, cada uno está diseñado para poder sostener una cabina completamente cargada.

Además un elevador sobrecargado normalmente no se moverá. Las puertas permanecerán abiertas y un timbre puede llegar a sonar hasta que suficientes personas desocupen la cabina para reducir el peso.

Las cabinas de los elevadores están diseñadas para ser espacios seguros, con lo cual hace que estos ascensores sean de los más seguros en todo el mundo.

Esperemos que esta información te haya servido para ampliar tu panorama y saber que los elevadores en centros comerciales, son de suma importancia para el desarrollo, transformación y evolución de un país como México.

Proyectos inmobiliarios a gran escala

Los proyectos inmobiliarios a gran escala son primordiales para el desarrollo de México, ya que no solo implican grandes inversiones, sino también una proyección sin igual para el país.

De acuerdo con el portal Inmobiliare, estos proyectos inmobiliarios son desarrollos y concebidos a largo plazo, los cuales generan complejos habitacionales que mejoran la calidad de vida de inquilinos y propietarios y al mismo tiempo abonan a la transformación de México.

Este tipo de desarrollos a gran escala tienen que ver con inversiones a largo plazo, en donde ese proyecto por fuerza mayor, tiene que generar un diferenciador importante en ubicación, diseño y conexión con el entorno.

Son pues, proyectos muy ambiciosos para la evolución de México que deben llevarse a cabo con cautela y siempre con la seguridad de haber hecho las cosas lo mejor posibles para evitar futuros inconvenientes.

Además, este tipo de desarrollos generan entornos que pueden ayudar a tener una vida más atractiva. La clave en efecto es la ubicación lo cual es preponderante, generar un valor y la idea es posicionar el proyecto teniendo recursos para largo plazo.

Para proyectar un desarrollo de gran escala en una ciudad grande, el análisis que se debe de realizar es con profundidad, sobre todo hay que estudiar bien el mercado, por ejemplo, ciudades de más de un millón de habitantes pueden ser propicias para estos grandes desarrollos.

Sin embargo, hay que realizar una serie de análisis como son estudiar la competencia y hacer una proyección del volumen de clientes a tener por lo menos en los primeros 10 años.

Los proyectos de gran escala vienen a suplir un espacio insatisfecho en términos de desarrollo y de vivienda mal planeada. Este tipo de complejos deben de generar una conexión con los sistemas de transporte masivo, con los lugares de entretenimiento, hospitalarios y con los núcleos de trabajo.

Los beneficios

El común denominador sin duda de los jugadores y desarrolladores que están concibiendo este tipo de proyectos, es hacer comunidades planeadas, sin dejar a un lado lo que implica estos complejos, que va desde la compra de la tierra, resolver la tramitología, además de la planeación y vinculación con la infraestructura cercana al proyecto.

Todo lo anterior hay que tener muy presente que es algo para que el país vaya avanzando poco a poco en el ramo inmobiliario y así pueda desarrollar su crecimiento para un futuro más prometedor.

Los medios de transporte y su relación con el desarrollo de México

Una implicación importante de la expansión urbana es el crecimiento de la demanda de viajes en la Ciudad de México mediante las diferentes opciones de transporte, lo cual ayuda al desarrollo del país.

Aunque la movilidad en el Valle de México se enfrenta a varias distorsiones e insuficiencias tanto en los varios modos de transporte como en la red vial disponible, esto representa un gran reto para la evolución de México.

En el caso Sistema de Transporte Colectivo Metro constituye la infraestructura física, técnica y humana más importante con la que cuenta el Gobierno de la Ciudad de México para enfrentar la demanda de servicios de transporte, según el Fideicomiso Para El Mejoramiento de las Vías de Comunicación de la Ciudad de México.

Con esto se permite un desahogo a la carga de las vialidades y aminorando considerablemente el impacto ambiental por pasajero transportado, lo cual suma a la evolución del país mediante todas estas acciones.

En la actualidad, el Servicio de Transporte Colectivo Metro, tiene una red de 200 kilómetros de vías dobles, en 11 Líneas y 175 estaciones, los cuales son recorridos diariamente por los 302 trenes que conforman el parque vehicular.

De los cuales 201 se tienen programados para la operación diaria, realizando 1 millón 157 mil 490 vueltas anuales, lo que se traduce en una oferta de servicio de 3.4 millones de lugares anuales, lo cual es de suma importancia para que la Ciudad de México y el país en general tenga expansión.

Además del Metro también existen otros tipos de transporte (aunque este primero es el más rápido en su estilo), como las combis, el tren ligero, los ubers, los taxis, los camiones y los microbuses, los cuales además de ayudar a brindar un mejor servicio a los usuarios, también abonan al crecimiento del país y a su desarrollo.

El crecimiento inmobiliario de los estados del norte

El mercado inmobiliario en México es uno de los más volátiles pero también de los que tienen el poder de crecer si se llevan a cabo las estrategias necesarias para esto, lo cual abona al desarrollo del país.

El mercado inmobiliario en todo el país es algo que le da crecimiento, evolución y transformación, por lo que a continuación hablaremos un poco de los estados del norte de México y su relación con los inmuebles.

​El año pasado se esperaba que el sector inmobiliario siguiera con una inercia decrecimiento positivo, expansión de nuevos desarrollos y consolidación de proyectos industriales, comerciales y corporativos.

De acuerdo con el portal Voz Empresarial, ​los destinos con grandes crecimientos del sector inmobiliario en el país y que tienen grandes áreas de construcción  comercial, industrial, oficinas, corporativos y usos mixtos están en la Ciudad de México, el Bajío, Monterrey, Tijuana.

Así como Mexicali, Guadalajara, Chihuahua y Saltillo, gracias al turismo, manufactura, tecnologías de la información, energías limpias, telecomunicaciones, sectores productivos que mueven a los inversores a desarrollar miles de metros cuadrados para satisfacer la demanda.

​El sector inmobiliario en el país está muy activo porque hay mucho dinero en fondos, locales, nacionales e  internacionales que ven a México como el mejor destino en Latinoamérica para invertir.

Esto se da por  su macroeconomía estable y las reformas estructurales, por lo que​México ha aprendido a  duros golpes,  pero tiene  una experiencia inmobiliaria y un aprendizaje de otras crisis a nivel mundial, lo que ha hecho que el sector nacional   desarrolle gran especialización y abone al crecimiento del mismo.

Además, la distancia de casi 20 años que había con el sector inmobiliario de  Estados Unidos se ha acortado y lo demuestran la madurez de los instrumentos financieros, innovador desarrollo arquitectónico, estudios de mercado de alta precisión,  con los cuales se ha creado una inteligencia inmobiliaria de calidad  mundial que pone al país en la jugada global.

Todo lo explicado con anterioridad dan al país un avance en su desarrollo, así como en su evolución para proyectarse como una de las naciones en las cuales se puede invertir.