Fideicomisos de inversión en bienes raíces

El desarrollo del mercado inmobiliario como parte importante de un país como México, incluye varios aspectos en cuanto a la inversión en bienes raíces mediante fideicomisos, que lo hacen un sector atractivo.

Primero explicamos que los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) son activos que permiten invertir en bienes raíces a través de la Bolsa Mexicana de Valores, desde montos reducidos hasta inversiones institucionales.

Según Portal Inmobiliario, un fideicomiso se encarga de rentar y administrar un portafolio de bienes inmuebles, como residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles y hospitales, por mencionar algunos.

También se busca que las propiedades del fideicomiso estén diversificadas por tipo de inmueble, así como por número, tipo de inquilinos y por localización geográfica.

Esta clase de activos permite invertir en un instrumento líquido con características de renta fija y renta variable, ofrece pagos periódicos del resultado fiscal proveniente de las rentas y a la vez tiene la posibilidad de generar plusvalía.

Tienen como objetivo fomentar y estimular el desarrollo del mercado inmobiliario en México, ofreciendo diversificación de inversión en una cartera de inmuebles.

Así como minimizando riesgos e integrando a pequeños, medianos y grandes inversionistas, extranjeros, nacionales, particulares e institucionales en inversiones y proyectos de gran escala.

Cómo funcionan estos fideicomisos

Primero se establece un fideicomiso que administra los bienes en renta, después los dueños de los inmuebles los aportan al fideicomiso, a cambio de una contraprestación económica.

Durante la vida del fideicomiso se pueden realizar nuevas adquisiciones para ampliar el portafolio inmobiliario.

Además, el fideicomiso coloca certificados de participación en la bolsa de valores para que el público inversionista pueda participar en él y del dinero levantado se paga a los dueños.

El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces que se encargan del mantenimiento, mercadotecnia y administración de los bienes inmuebles.

Cuando el inversionista requiere liquidez, utiliza su casa de bolsa para vender su participación en el fideicomiso.

Esperemos que esta información te haya servido, pues los fideicomisos de inversión en bienes raíces son de suma importancia para el desarrollo de un país como México.